江苏房企调查显示调控措施影响已显现
2008-9-2 9:44:20 来源：扬州宽带房产网
江苏省统计局近期对1545家房地产开发企业进行了问卷调查，内容是开发与销售经营情况，调查对象均为“全国5000家重点房地产联网直报”的企业。调查结果显示，近期系列宏观调控措施的影响已悉数显现。
据调查，八成以上的企业预计商品房销售下降将持续一段时间。其中，48%的企业认为商品房销售下降的态势将会“持续一年以上”，35.7％企业认为将会“持续半年左右”，16.3％的企业认为“不会持续下去”。显然，对于下一阶段的销售态势，开发企业表现得较为谨慎，虽然当前仍然有着巨大的潜在购房需求，但潜在需求是否能转换为实际成交，取决于诸多因素，如居民的购买力、宏观政策的变动、CPI的上涨、地区楼市价格及市场的心理预期变化等。
调查显示，今年上半年，近半数企业新开发面积同比减少（占47.4%），近半数企业预计下半年新开发面积会减少（占46.9％）。根据开发企业在问卷中的选择，“资金紧张”“销售前景不好”和“土地紧张”是企业认为新开发面积减少的原因。毫无疑问，购房者的资金是房地产开发企业重要的资金来源之一。统计部门分析称，销售受挫，企业的资金链势必受到影响，那些自身实力不强、资金依赖程度较高的中小企业最容易受到影响。为了企业的正常运转，他们将不得不减少开发量，缩小开发规模，降低扩张的速度。这也在一定程度上折射出江苏房地产开发企业的实力有待提高。
调查中，逾半企业今年上半年新购置土地面积同比减少（占56.0%）、逾半企业预计下半年新购置土地面积还将减少（占55.8％），仅58家企业认为下半年新购置土地将比去年同期增加，占3.7％。在预计下半年土地储备情况时，仅4.8%的企业选择了“土地充裕”，54.2％的企业认为“基本正常”，其他则视缺口不同，分别认为有所紧张、明显紧张、严重紧张。导致上述现象的原因，主要是开发商认为“市场前景不明，暂时观望”、“土地供应少”、“企业资金紧张”。近期销售市场的趋冷，形势不够明朗，企业不敢轻易出手购买土地。
在被调查企业中，大部分企业资金来源情况“一般”，占63.6％；资金来源“紧张”的占29.9％；资金来源“充裕”的有100家企业，仅占6.5％。在选择资金紧张的462家企业中，在回答资金紧张的原因时，列前三位的因素分别为“销售下滑，资金回笼慢”、“银行贷款减少”、“企业自有资金减少”。同时，逾三成企业预计下半年资金紧张。由于今年以来全省销售的持续下降，来自客户的资金大量减少；加之从紧的货币政策，银行等金融结构对房地产开发企业的贷款更为审慎，放款速度趋缓，企业的资金来源减少。与此同时，购置和持有土地、维持高速开发等均需要大量资金，在企业自有资金比例较小、实力较弱、资金依赖程度较高的情况下，必然导致资金紧张。
广告服务
