正在还贷过程中的商业贷款能改为公积金贷款吗?能不能通过延长贷款年限来减轻月供压力?刚办理完贷款手续的房贷可以改成固定利率吗?面对诸如此类的还贷疑问,“伟嘉安捷”专业按揭顾问一一进行了解答。
误区一 商业贷款改公积金
典型案例:去年买房时,刘小姐还不能用公积金贷款买房。去年6次加息使得今年还款压力加大,而且刘小姐符合申请公积金贷款的条件了。于是,刘小姐想把正在还贷过程中的商业贷款改为公积金贷款,以减轻还款压力。
专家释疑:不行。因为根据银行现行规定,已贷款后的贷款方式不能任意更改。
误区二 变更已贷款的还款方式
典型案例:楚先生去年贷款买房,当时选择的还款方式是等额本金。因为楚先生就职于一家外企,所以能够接受这种前期还款压力较大,后期还款利息逐渐减少的等额本金还款方式。然而今年楚先生工作发生了变故,现在就职的公司收入有所下降。因而,楚先生想把还款方式由“等额本金”改为“等额本息”。
专家释疑:不可行。只有当借款人提出部分提前还贷时,结清提前还贷以前的那部分贷款后,剩余按揭贷款可以根据借款人的要求进行适当调整与变更。除此方法之外,借款人已经贷款后还款方式是不可以单独改变的。
误区三 延长已贷款的年限
典型案例:去年6次加息后,今年王先生又喜得贵子。想到年底新房交付使用后还需要一大笔税费和装修费,王先生开始琢磨,能不能通过延长贷款年限来减轻月供压力?
专家释疑:目前也行不通。因为,根据银行政策规定以及银行与借款人签署借款合同的条款来看,当借款人已经办理完一切贷款手续后,其还款年限是不可以随意延长的。
误区四 更改已贷款利率基数
典型案例:日前光大银行降低了固定利息房贷的利率,小江“心痒不已”,想去光大银行问问,自己刚刚办理完贷款手续的房贷,利率是否可以改成固定利率。
专家释疑:已贷款的利率不可以变更。所以,借款人在贷款前要根据个人信用资质情况,提前选择好是浮动利率还是固定利率。
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