租房开酒吧 合同中有房随时被拆的条款―――

我租了林怀的房屋用于开酒吧，我们在合同中明确了我租房的目的和租期，并约定装修期不计房租。之后我交了押金和房租共8万元。

可装修期间，此房因批准使用期限已逾期，属违法建设，被有关部门要求拆除。后此房被拆。

我并未在房屋中实际经营，我找到林怀，要求解除双方签订的《房屋租赁协议》，林怀退租金和押金。

可是林怀却说，在签订合同时他已告知我房屋面临随时拆迁的风险，所以不同意将钱退给我。

请问林怀的说法有道理吗？

甄玉斌法官：房屋被拆后，你与林怀签订《房屋租赁协议》的目的已不能实现，虽然林怀在签订协议时告知了你房屋有被拆除的风险，但这并不影响你在未能实际使用房屋的情况下，要求林怀退还租金和押金。

因房屋已被拆除，协议已无法继续履行，所以你的要求是合理的，你们之间的协议应解除，林怀应退还你全部的租金和押金。